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房企加速布局中小城市 推高当地房价将成定局?

时间:2017-11-10 10:54:05作者:open

  新年伊始,中国指数研究院发布2012年土地市场报告称,2012年全国300个城市土地出让金总额近2万亿元,同比减少12.6%。其中住宅用地出让金为1.3万亿元,同比减少14.3‰截至2012年12月份,万科、保利、恒大、中海4家房企拿地总金额超过1040亿元。
中国论文网 http://www.xzbu.com/3/view-5838985.htm
  2012年底土地市场供需两旺,不少房企加大了拿地储备力度。仔细看来,房企布局成两极分化的状态。随着城镇化的概念提出,不少标杆房企重点布局三线城市,同时一二线城市在限购调控之下,让三四线城市有了更多的发展机会。
  三四线城市成热点
  品牌房企对楼市依然保持较高的信心,而多家房地产上市公司在三四线城市成功竞得土地,加速布局中小城市市场让人尤为关注。
  媒体梳理近140家涉及房地产开发经营的上市公司公告发现,1月份以来,不少上市房企均加大在三四线城市的布局力度,一些上市房企甚至在县一级土地竞拍上有所斩获。如1月9日,保利地产公布近期通过拍卖和招标等方式获得的20余宗土地,其中就包括分别以1.3亿元和近2.5亿元的代价获得嘉菩县和从化市各3宗住宅用地。
  地产商开始进军三四线城市、加速布局中小城市,似乎成了流行风。2月1日,东湖高新发布公告称,其全资公司鄂州东湖高新投资有限公司近日以2.12亿元的价格成功竞得湖北鄂州3宗商服用地,总面积近30万平方米。专家认为,城镇化概念不能与三四线城市楼市发展画等号,这些城市的房价也难以因此出现大涨,房地产企业今后健康发展,仍需“精耕细作”,开发符合市场需求的产品。
  社会科学院经济研究所所长张卫国说:“限购和限贷等宏观调控政策持续发力的作用下,一些房地产企业认为三四线城市将更有作为。”
  城镇化拉动内需
  据悉,由国家发改委牵头,财政部、国土资源部、住建部等10多个部委参与编制的《全国促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》将于今年全国两会前后对外颁布。该规划将涉及全国20多个城市群、180多个地级以上城市和1万多个城镇的建设,为新型城镇化提供了发展思路,提出了具体要求。
  按照上述规划,未来中国新型城镇化建设,将按照“以大城市为依托,以中小城市为重点,逐步形成辐射作用大的城市群,促进大中小城市和小城镇协调发展”的要求,推动城镇化发展由速度扩张向质量提升转型。
  “城镇化的重点显然是城镇化率低的区域和城市,人口的聚集和产业转移是关键性因素。”中信证券分析师认为,未来受益城镇化的地区会在三线城市。关于城镇化对未来中国经济的积极作用,业界已然形成共识。
  “城镇化将带动医疗、教育、水、电、交通等领域的投资,这些投资都是有实实在在消费需求的投资。”某集团投资管理部投资策略师告诉记者,一般来讲,城市居民的人均消费是农村居民的3倍。农村居民转变为城市居民就会带来消费增长和消费升级。
  对于“城镇化是扩大内需的最大潜力所在”的政策信号,房地产业内人士普遍认为,农业人口市民化带来的巨大住房需求,将是房地产行业迎来新一轮发展的契机,从而形成新的经济动力。
  推高当地房价不现实
  虽然不少上市房地产公司在城镇化背景下,已开始大规模向靠近一线城市或省会城市的县域“跑马圈地”,但专家认为,不能单纯或过早地寄望于以城镇化澈活当地房地产市场,这也不能成为三四线城市房价上涨的基础。
  一些专家认为,城镇化可以激活三四线房地产市场是一种误读,大房地产企业进军中小城市,推出高价房也并不现实。中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利说:“房地产行业主要受地区人口数量、区域产业结构影响,城镇化并不会对三四线城市产生很大拉动作用。”
  业内人士认为,从去年底至今,部分城市房价出现了持续上涨迹象,这主要是刚性需求的逐渐释放带动了当地楼市的活跃。“三四线城市不会因此出现连锁反应。”

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